1000万円ある人が注意したい営業トーク
現金で買えば失敗しない
ローンがなければ毎月の返済はありませんが、空室、家賃下落、修繕、価格下落のリスクは残ります。現金購入だから安全なのではなく、物件そのものに収益力があるかが重要です。
家賃で老後の生活費を賄える
家賃収入があっても、その全額を生活費に使えるわけではありません。管理費、修繕費、税金などを支払った後の金額を確認する必要があります。
設備交換や空室が重なれば、その年の家賃収入より支出が多くなる可能性もあります。
1000万円を預金に置くのはもったいない
預金には、生活資金や緊急時の支出に対応する役割があります。収益が少ないという理由だけで、価値がないわけではありません。
不動産投資に使うお金と、安心して生活するために残すお金は、役割が異なります。
今買わなければ物件がなくなる
不動産は同じ物件が2つとないため、早い判断が必要になることはあります。しかし、資金計画や物件調査が不十分なまま契約してよい理由にはなりません。
購入を急かされた場合ほど、周辺家賃、空室状況、修繕履歴、売却事例などを落ち着いて確認しましょう。
普通預金1000万円で不動産投資を始める前の確認項目
- 生活費として残す金額を決めたか
- 数年以内に使う予定のお金を除いたか
- 購入時の諸費用を計算したか
- 購入後の修繕資金を残せるか
- 空室中もローンを返済できるか
- 表面利回りではなく実際の手残りを確認したか
- 周辺の家賃と入居需要を調べたか
- 売却時にかかる費用を把握したか
- 売却しにくい場合でも保有を続けられるか
- 家族に物件購入と管理方法を説明しているか
これらを確認した結果、使える自己資金が想定より少なくなることもあります。それは投資に消極的なのではなく、生活と資産を守るために必要な判断です。
