預金が100万円を超えると、「このまま現金で持っておくべきか」「資産形成に活用したほうがよいのか」と考え始める方も多いでしょう。なかでも不動産投資は、家賃収入や長期的な資産形成を期待できる方法として関心を集めています。
ただし、100万円だけでマンションやアパートを購入し、安定した家賃収入を得るのは簡単ではありません。物件価格のほかにも、仲介手数料や登記費用、保険料、修繕費などが必要になるためです。
一方、現在はJ-REITやREIT ETF、不動産クラウドファンディングなど、現物不動産を直接購入しなくても不動産に投資できる方法があります。100万円という金額だからこそ、一度に大きなリスクを負わず、自分に合った方法を見極めることが大切です。
100万円で不動産投資を考える前に整理したいこと
100万円は「物件を買う資金」ではなく「選択肢を持つ資金」
不動産投資と聞くと、ワンルームマンションやアパートを購入し、入居者から家賃収入を得る方法を思い浮かべるかもしれません。しかし、不動産に投資する方法は現物物件の購入だけではありません。
証券口座を通じて売買できるJ-REITやREIT ETF、インターネット上で案件を選んで出資する不動産クラウドファンディングなど、少額から利用できる選択肢もあります。
100万円は、現物不動産を購入するには十分とはいえないものの、不動産投資の仕組みや値動きを経験するための資金としては活用できます。「100万円で何が買えるか」ではなく、「100万円を使ってどの方法を選ぶか」と考えることが重要です。
投資に使ってよいお金かを確認する
預金が100万円あるからといって、全額を投資に回してよいとは限りません。病気や家電の故障、冠婚葬祭、収入の減少など、生活では予想外の支出が発生します。
投資した資産は、必要なときに同じ金額で換金できるとは限りません。J-REITは価格が下落する可能性があり、不動産クラウドファンディングは運用期間中に換金できない場合があります。
まずは当面の生活費や緊急時に備える資金を確保し、それとは別に投資へ回せる金額を決めましょう。預金が100万円しかない場合は、すぐに投資せず、現金を残す判断も十分に考えられます。
目的によって適した方法は異なる
不動産投資を検討するときは、最初に目的を整理しておく必要があります。
手間をかけずに不動産市場へ投資したいのか、定期的な分配金を期待したいのか、将来的に現物不動産を所有したいのかによって、選ぶべき方法が変わるためです。
目的が曖昧なまま利回りだけで商品を選ぶと、値動きや資金拘束に耐えられず、途中で後悔する可能性があります。まずは「何のために不動産へ投資するのか」を明確にしましょう。
