ボロ家はそのまま売るべきか解体すべきか
古い家を売るときに悩みやすいのが、「そのまま売るか」「解体してから売るか」です。建物が傷んでいると、解体して更地にした方が売れやすいように感じるかもしれません。
ただし、解体すれば必ず高く売れるわけではありません。解体費用がかかるうえ、買主によっては建物が残っている方が検討しやすい場合もあります。
解体すれば必ず高く売れるわけではない
更地にすると見た目はすっきりしますが、解体費用を売却価格で回収できるとは限りません。また、建物がある土地と更地では固定資産税の扱いが変わる場合もあります。
買主の中には、古い家を自分でリフォームしたい人や、解体費も含めて価格交渉したい人もいます。売主が先に解体するより、現況のまま売り出した方がよいケースもあります。
残置物があっても相談できる場合がある
室内に家具や荷物が残っていると、売却できないと思う人もいます。しかし、買取では残置物がある状態で相談できることがあります。仲介の場合も、片付けの範囲やタイミングを不動産会社に相談できます。
すべてを片付けてから査定を受ける必要はありません。むしろ、先に相談してから片付ける方が、余計な費用をかけずに済む場合があります。
買取と仲介では向いているケースが違う
高値を狙いたいなら、買主を広く探す仲介が候補になります。時間はかかることがありますが、物件の魅力を伝えながら売却できます。
早く手放したい、室内の状態に不安がある、近所に知られずに売りたいという場合は、買取が候補になります。買取は価格が下がることがありますが、売却までの流れが読みやすい点があります。
ボロ家の売却では、先に解体した方がよいケースもあれば、そのまま売った方が買い手を見つけやすいケースもあります。解体費や片付け費用をかける前に、複数の不動産会社に見てもらうと、無駄な出費を避けやすくなります。
